貯蓄vs投資どちらが良いの？初めての不動産投資ならグローバル・リンク・マネジメント

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不動産を活用した
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将来のライフイベントや
家計のキャッシュフローを想定し、
将来のイメージを具体化。
不動産投資ならではの資産形成術を
ご説明いたします。

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会社員に人気

毎月安定した給与所得がある場合、低金利のローンで投資物件を購入することも可能です。また、お勤め先が副業禁止の場合でも副業に該当しないこともあり、資産形成術として話題に上がっています。 ※ローンには審査があります。
不労所得の確保が可能

ローン完済後の物件については、家賃収入があなたの不労所得になります。
融資を受けて資産運用できることは、他の金融商品では見られない不動産投資ならではのメリットです。少ない自己資金で大きな資産を生み出すレバレッジ効果が期待できます。
インフレに強い資産形成

貯蓄などの金融商品ではインフレ時に紙幣価値が下がることで預金の価値が低下してしまうというリスクがありますが、不動産投資の場合は資産としての価値が下がりにくく、さらに家賃は物価上昇とともに上がることになるためインフレ対策になる投資と言えます。
生命保険効果がある

不動産投資ローンを利用する場合、団体信用生命保険への加入を義務付けられることが一般的です。
ローン返済中に万が一のことがあった場合には、団体信用保険でローンが完済されます。

空き室リスク・資産価値下落リスク・金利変動リスク

空き室リスク・資産価値下落リスク・金利変動リスク

不動産投資と貯蓄やほかの金融商品の
主なメリット・デメリット

	メリット	デメリット
不動産投資	融資を受けて投資できるためレバレッジ効果がある団体信用生命保険による保険効果あり物件によっては節税できることがある	空室、地震、価格下落、家賃下落など、他の金融商品にはないリスクがある基本的にローンを活用するため、できる人が限られる
銀行預金	銀行が倒産しない限り安全性が高いいつでも引き出せる	低金利政策のため資産増加が期待できない 1000万円を超えた部分は補償外
株式	売却益や配当益を得られる可能性がある株主優待がある銘柄もある	株価の値下がりリスクがある投資する銘柄を選ぶことが難しい
投資信託	運用はプロにお任せなので、再現性が高く手間も不要複利の効果により長期運用で運用効率が上がる	元本割れのリスクがある運用自体に手数料がかかる
債権(国債)	利率も商品も決まっているため再現性が高い国が発行しているためリスクが低い	低金利のため資産増加が期待できない購入後1年以内は換金できない

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しつこい勧誘は
いたしません！

お客様に満足いただけるために、徹底した
社内教育指導をしております。

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POINT01 投資用不動産会社としては
数少ない
東証プライム市場
上場企業の1つ
数ある不動産会社の中で東証プライム市場に上場している企業は、数えるほどしかありません。 GLM（グローバル・リンク・マネジメント）はその数少ない上場企業のなかでも増収増益を続け、顧客からの大きな信頼を得ています。
長期的に資産を運用する不動産投資にとっては、会社の経営基盤が安定している上場企業というのが強みとなります。
POINT02 自社開発のマンション
ブランドと
「3チカ」コンセプト
オリジナルブランドマンション「アルテシモ」シリーズを東京23区を主な供給エリアとして開発・販売。定期的にマンション開発を行っている企業は東京都内でも多くありません。また3チカ（※）をコンセプトにした投資用不動産が強みで、お客さま・社会・環境の持続可能な発展を実現する「サステナブルな不動産事業モデル」として注目を集めています。 ※3チカとは「駅から徒歩10分圏内（駅からチカい）」「ターミナル駅まで30分前後（都心からチカい）」「高い地価（チカ）」という条件の物件のこと
POINT03 販売だけではない！開発から
管理までワンストップ提供できる強み
GLM（グローバル・リンク・マネジメント）の強みの1つは、建物管理と賃貸管理を自社で行っていることです。そのため、低価格で品質の良いサービスを提供することができ、ストック収益に繋げていく仕組みが構築されています。
マンションを購入する際に重要な検討事項となるのが「マンション管理」です。不動産投資において、「マンションは管理を買え！」というのはしばしば耳にするフレーズですが、例えば、購入したマンションを売却したいと考えたとき、マンション管理がずさんだと、資産価値は減少してしまいます。
建物管理に加えて購入基準となるのが賃貸管理。GLM（グローバル・リンク・マネジメント）が管理するマンションの入居率は、業界トップクラスを維持しており、2020年まで7年連続で年間平均入居率99％超えを達成しています（2021年3月8日時点）。

CASE01 30代　K.E様
マスコミ関連会社勤務

数年前に子供が産まれたことをきっかけに改めて将来のことを考えるようになり、今までの保険や貯金を見直しました。学生時代の先輩が最近不動産投資を始めたことを聞き、初めて興味を持ちました。GLMから提案いただいた物件の立地やマンションの構造が良く、サブリースシステムでリスクは軽減できるなと思ったのが購入のきっかけです。
CASE02 40代　M.F様
製品管理会社勤務

株や投資信託、FX、ソーシャルレンディングなどいろいろな投資を経験しました。その中でも有形資産は今回が初めてです。サブリースの条件も他社と比べて安心できる内容だったので、 GLMさんで購入してみようかなと前向きな気持ちになれました。資産が増えたら、将来的に追加で他の物件も検討したいと思っています。
CASE03 20代　H.T様
コンサル会社勤務

節税について情報収集したり、色々な会社のセミナーにも参加していました。既に持ち家のローンがある状態だったので、最初は妻や両親から大丈夫なの？と心配されましたが、物件の立地のポテンシャルやサブリースというリスクヘッジがあることで結果的には納得してくれました。3件購入したことで意外とハードルが高くないということが分かりました。
CASE04 20代　K.Y様
消防士

貯金するだけでなく、公務員でも出来るような少額から始められる資産運用をしたいと考えていて、 WEBで調べたりYouTubeを見たりしていました。収支を簡単に説明するだけの業者もあります。リスクを最初から説明してくれる業者は安心できますが、自分でも勉強して維持費がどれくらいかかるかなど業者につっこめるようにした方が良いと思います。

※GLMのサブリース契約では、家賃の更新を7年ごとに行いますが、更新時期にかかわらず借地借家法第32条の規定に基づき賃料の減額請求がされる可能性があります。　また、借地借家法の規定により契約期間中に弊社から解約することがありますが、オーナー様からの解約に対しては「正当事由」が必要となります。

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当社が開発・販売した物件を紹介します

当社が開発・販売した物件を紹介します

アルテシモシリーズ販売済 アルテシモ　リブラ
- 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩2分
- 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分
- 東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩11分
- 東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11分
- JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩15分
エスリオシリーズ販売済 エスリオ　トリコ
- 都営新宿線「菊川」駅徒歩7分
- JR総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩13分
- 都営大江戸線、都営新宿線「森下」駅徒歩13分
- 都営大江戸線「両国」駅徒歩13分
- 都営新宿線、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩15分
エスリオシリーズ販売済 エスリオ　カナーレ
- 都営大江戸線「両国」駅徒歩5分
- 都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩5分
- JR総武線「両国」駅徒歩8分
アルテシモシリーズ販売済 アルテシモ　ブロス
- 東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩10分
- 東急世田谷線「世田谷」駅　徒歩13分
アルテシモシリーズ販売済 アルテシモ　リーガ
- 都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩5分
- 都営浅草線「蔵前」駅徒歩9分
- 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩10分
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分
アルテシモシリーズ販売済 アルテシモ　ノルガ
- 都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩4分
- 都営大江戸線「両国」駅徒歩8分
- JR総武線「両国」駅徒歩13分
エスリオシリーズ販売済 エスリオ　ソラエ
- 東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線「押上」駅徒歩8分
- 東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅徒歩10分
- 東武スカイツリーライン、京成押上線「曳舟」駅徒歩11分
アルテシモシリーズ販売済 アルテシモ　ヴェント
- 都営大江戸線「蔵前」駅徒歩5分
- 都営浅草線「蔵前」駅徒歩9分
- 都営浅草線「浅草」駅徒歩10分
- 都営大江戸線「両国」駅徒歩10分

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