まず、「収益が長期にわたり、安定的に得られること」が挙げられます。また、「自分の判断で投資効率が上げられる」「生命保険の代わりになる」 「所得税の節税ができる」「相続税が安くなる」といったこともメリットになります。

不動産投資のメリットには、主に以下の5つがあります。

①長期にわたる安定収入になる

不動産投資は、不動産を購入して、賃貸し、家賃収入を得るものです。居住用物件の家賃収入は景気などの外部要因に左右されません。老後の生活資金源として、「自分だけの年金」として活用している方も多くいます。

②自分の判断で投資効率が上げられる

物件の管理や入居者募集の方法、家賃見直しなど、自分の判断で行うことができます。自らの判断が成功に結びつくのは、株式投資などにはない不動産投資だけのメリットであり、醍醐味です。

③生命保険の代わりになる

投資用のマンションなどを購入する際、通常、住宅ローンを組んでお金を借りることになりますが、その際、「団体信用生命保険」という生命保険に加入することになります。

ローンの契約者が死亡・高度障害などになったとき、通常の生命保険と同様、保険金が支払われ、その保険金で残っているローンの返済をします。契約者が借り入れを残した状態で死亡してしまっても、保険金がカバーしてくれるため、遺族は「不動産という資産だけ」を相続できるのです。「死亡後、家族に資産を残せる」という意味で、不動産投資には生命保険と同様の役割があるといえるでしょう。

④所得税の節税になる

不動産所得は、赤字になる場合もあります。特に、購入初年度は登記費用などが発生するため、経費が収入を上回ることが考えられるでしょう。得られる所得としてはサラリーマンの方であれば給与所得、自営業者の方なら事業所得や雑所得がありますが、ここに「マイナスの不動産所得」が加わることでトータルの所得は小さくなります。その結果、所得税や住民税が抑えられるのです。

⑤相続税の節税になる

不動産は現預金と比べ、相続税計算上の評価が低くなります。さらに、手持ちの現預金を不動産に変えることで、相続税額を節減する効果があります。


不動産投資は、本当に「長期安定」なのですか?


所得税が節税できると言っても、赤字になっては意味がないのではないですか?


不動産投資にはデメリットもあるのですか?