マンション経営に最適な立地を選ぶために無視できない3つのこと

2018.6.5   2019.11.7
レイビー編集長 小泉由貴乃レイビー編集部
マンション経営 立地 運用と管理

不動産は、立地が命。これは、マンション経営で基本となる知識かつマンション経営の絶対的な目的である「家賃収入」を得るために無視できない事柄です。

では、どのような立地を選べばよいのでしょうか? マンション経営の場合、自分や自分の家族が住む自宅を手にするときとは目的が異なるため、押さえるべきポイントも異なります。マンション経営で重要な「立地の選び方」に関する3つの重要なポイントを、見ていきましょう。

駅から徒歩10分圏内

都内(特に23区内)は、電車社会。地上・地下問わず、あらゆる場所に路線が網の目のように張り巡らされています。駐車場料金が1カ月の家賃並みに高いことも、その現象をさらに後押ししているといえるでしょう。

単身者であれば、そのほとんどが駅と自宅を往復する生活スタイルかもしれません。だからこそ、駅と自宅の距離が重要視されます。

具体的な分数で示すと、「駅から徒歩10分圏内」がマンション経営で重要な指標。それ以上の分数(距離)になると、賃貸サイトで検索すらされない可能性もあります。

ビッグターミナルまでの距離

都内の駅近であれば、どこでもいい……わけではありません。マンション経営については、より好立地を厳選し、空室や家賃下落リスクを最小化していく必要があります。

この好立地を都内で見つけるための指標が、ビッグターミナルまでの距離です。

大学や企業、商業施設、複数路線など、人が集中し“ハブ駅”となるビッグターミナルを思い浮かべてみてください。例えば、渋谷や新宿、品川、横浜などです。

もちろん、これら以外の駅もありますが、ビッグターミナルへのアクセスが一本だったり距離が近かったりすると、乗り換えが多くハブ駅へのアクセスが悪い駅よりも格段に入居者ニーズが高くなります。

超高値で取り引きされるビッグターミナルを選択しなくても、需要の高い立地でマンション経営をスタートすることは可能なのです。

周辺環境

●防犯面で気になる場所や施設がないか。
●スーパーやコンビニ、病院など、必要な施設が揃っているか。
●交通量などによる騒音はあるか(大通り沿いは要注意)。
●競合となる物件が乱立していないかどうか。

この4つは、確認すべき周辺環境の代表例です。街全体が安全で暮らしやすい環境であることが人を引きつけるので、自分が「住みたい!」と思える環境か、入居者が嫌がりそうな要因はないか、今後収益が下がりそうな要因はないか……などを、しっかりと確認しましょう。

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レイビー編集長 小泉由貴乃

監修:小泉 由貴乃(レイビー編集長)

管理業務主任者、マンション管理士、3級ファイナンシャル・プランニング技能士

大学卒業後、衛生用品メーカーで経理業務を担当。2016年 株式会社グローバル・リンク・マネジメントに入社。建物管理部門に所属し、マンション管理士、管理業務主任者の資格を活かし、管理組合の管理事務に携わる。2019年 レイビーのサイトリニューアルを機に、レイビー編集長に就任。マンション管理業務で得た知識を生かして、コンテンツ制作のディレクションを担当。出社前のジム通いが日課で、趣味はグルメ探索と実家のうさぎを愛でること。 レイビー公式Twitterアカウント(@R_E_I_B)
東海林 康太(賃貸管理の専門家)

監修:東海林 康太(賃貸管理の専門家)

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

2009年に株式会社グローバル・リンク・マネジメントへ新卒入社。 アセットマネジメント営業部に所属し、約3年間投資用マンションの販売に携わる。 2011年に同社の賃貸管理部へ異動し、現在は同部署にて部長を務める。 マンションの販売に携わった経験を活かし、お客様の立場に立って、 一人ひとりに寄り沿った対応を心がけている。 趣味は野球とプロレス観戦で、休日は子供と粘土細工をして過ごしている。 好きな食べ物はつくね。

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