【不動産投資Q&A】空室リスクには、どう対処したらいいのでしょうか?

0から不動産投資をはじめるときのFAQを、まとめました。今回の質問は「空室リスクについて」です。
【不動産投資Q&A】空室リスクには、どう対処したらいいのでしょうか?

Anser:「一括借り上げ」(サブリース)という形で家賃収入を安定化することは可能ですが、最も重要で有効な対策は、「『空室が発生しない、発生してもすぐ入居者が入る』ような強みのある物件を選ぶこと」です。

空室リスクを回避する方法に、「一括借り上げ」(サブリース)があります。「サブリース」とは、簡単にいえば「又貸し」のこと。全ての居室を不動産会社に貸し、不動産会社が入居者に貸す仕組みです。この方法を取れば、仮に入居者が退去しても、毎月決まった家賃が入ってくることになります。

ただ、空室発生リスクの最も重要な対策は、「物件の立地や設備をしっかり検討して投資すること」です。

「オフィスが多い」「大学が近くにある」「都市計画により、今後開発が進む」「新しい駅ができる」といった場所であれば需要が堅調なので、空室が発生する可能性は低いでしょう。また、立地だけではなく「設備」も最近は重要なポイントです。高速インターネットができるか、BSやCS放送が見られるか、バス・トイレは分かれているかなど、入居者に好まれる設備を備えていれば、空室発生のリスクは小さくなります。

物件選びの段階でしっかりと現地調査や検討をすることは、「価格変動リスク」の回避にもつながります。住宅需要が高いエリアの物件であれば、地価は下がりません。むしろ、上がることもあります。

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