不動産投資、成功までの道のり｜中高年サラリーマン編

お金の流れをシミュレーションしながら、年代・職業別に不動産投資を成功させる秘訣をご紹介。今回は「中高年サラリーマン編」です。

Bさんの状況

投資に関する考え方

• 10年後に安定的な収入が得られるよう準備する。今すぐに利益が上がらなくてもよい。
• 10年後に退職金が入ってくるので、これを投入することで資金収支を改善させる。
• 貯蓄はなるべく使わないようにする。

具体的な対策

POINT1

2000万円（諸費用も含めた総額）のワンルームマンションを購入し、賃貸する。家賃収入は月額 8万円。

POINT2

購入費用 2000万円のうち、1600万円は借入でまかない、自己資金は貯蓄のうち400万円を投入する。

借入期間は20年、金利2.5％とする。10年後の元本は約900万円なので、退職金を使って繰上返済する計画（10年後には借り入れがなくなる予測）。

2000万円の物件を買った場合の年間資金収支

貯蓄額では下回るものの、資産額では上回る

借り入れによる返済負担が生じる間は、資金収支がマイナスになります。また、退職金のほとんどを返済に回すので、不動産投資をしない場合に比べ、貯蓄額は大幅に少なくなります。

ただし、資産全体で見ると、不動産投資をした方が大きく上回っています。

75歳時での貯蓄額は、不動産投資をしなかった場合と比べ、約 1000万円少ないです。しかし、不動産投資をした場合、不動産という資産を得ています。

買ったときの値段（2000万円）より多少値下がりしたとしても、資産の総額では、不動産投資をした方が多くなる計算です。

前提条件

• 不動産投資をしない場合の、52歳時の貯蓄は800万円。
• 不動産投資をした場合、自己資金 400万円が必要になり、１年目の34万円の持ち出しがあるので、貯蓄額は366万円。
• 不動産投資をしなかった場合、毎年貯蓄額が50万円増える。
• 65歳時には退職金があるので、1050万円増える。
• 不動産投資をした場合、毎年34万円の持ち出しがあるので、貯蓄額は毎年16万円しか増えない。
• 65歳時には退職金収入が1000万円あるが、900万円を返済に充てるので、貯蓄額は116万円増える。
• 不動産投資をしなかった場合、65歳以降、毎年60万円、貯蓄額が減る。
• 不動産投資をした場合、65歳以降も、毎年10万円、貯蓄額が増える。
• 65歳以降の不動産の価格は、買ったときの6割（1200万円）と仮定。
• 年金生活に入った後、貯蓄を取り崩さずに済む。

まとめ

不動産投資から得られる家賃収入により、貯蓄を取り崩さずに済むので、お金が入用（いりよう）になったときの心配も少ないです。

また、いざとなれば、不動産を売却することでお金をつくることも可能です。

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