リスクと対策について01

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疑問解消!Q&A

不動産投資に関する疑問にお答えします。

リスクと対策について

不動産投資のリスクには何がありますか?

最大のリスクは「空室発生リスク」です。
また、「価格変動リスク」にも注意しておく必要があります。

投資におけるリスクとは、「意図した収益が得られない状況が発生すること」を言います。不動産投資においては、以下の4つが挙げられます。特に注意が必要なのは、③の空室発生リスクと、④の価格変動リスクです。

①災害リスク

地震や火災、自然災害などにより、建物が倒壊したり、損傷したりする可能性があります。

②家賃滞納リスク

入居者が、家賃をきちんと払ってくれないケースも起こりえます。

③空室発生リスク

最も注意すべきリスクです。空室が発生すると、その間の収入がないわけですので、諸経費や借入返済の負担が重くなります。

④価格変動リスク

建物の老朽化や、地価の下落によって、物件価格が低下することを指します。  
不動産投資は、毎月の家賃収入を目的とするものではありますが、将来、売却することがあるかもしれません。その際、価格が下落していたら、それまでの家賃収入による利益が損なわれてしまいます。また、価格が大きく下落する物件は、入居者がつきにくく、③の空室発生リスクにもつながります。