各種法律について01

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疑問解消!Q&A

不動産投資に関する疑問にお答えします。

各種法律について

法律的な知識は必要でしょうか?

関連する法律は、借地借家法、消費者契約法、区分所有法など、いろいろあります。ただし、法律的な対応は管理会社に委託することで対応できます。

不動産投資は、大屋さんとなって入居者に建物を賃貸することです。入居者との間でトラブルが発生した場合、法律問題に発展することもあります。
「家賃の支払いが遅れる」「他の居室の人とトラブルを起こす」といった場合、入居者に退去してもらいたいと思うことおあります。
しかし、入居者には「借地借家法」という法律で守られている権利があり、簡単に退去させられません。入居者に非があるようなケースでも、退去させようとすると、逆に大家さんが訴えられることもあります。
大家さんとしては「入居時に交わした賃貸契約書に記載されたとおりの行為をした」というケースでも、「入居者に一方的に不利な内容」と判断されれば、契約書自体が法的に無効とされることもあります。実際、「消費者契約法」に基づいて、大家さんが裁判で負ける事例も近年増えています。

また、ワンルーム投資をする場合は「区分所有法」という法律もかかわってきます。これは、区分所有者の権利や義務を定めた法律です。ワンルーム投資をする場合、「分譲マンションの一室だけを持つ」ことになりますが、法的には「区分所有者」となって、「区分所有法」が適用されます。
このように、大家さんにかかわる法律はいろいろあります。しかし、これらの法律に詳しくなければならない、というわけではありません。実際は、入居者との対応などの業務は専門の管理会社に委託するのがほとんどです。仮にトラブルが発生しても、管理会社が対応してくれるので、大家さんが自ら対応することはありません。

ただし、大家さんとしても、ある程度の知識を備えておくのが望ましいことは確かです。特に管理会社を選ぶ際、法律知識が役に立つことがあります。管理会社には、「法律を熟知し、きめ細かい対応をしてくれる」ことが求められます。大家さんにある程度法律知識があれば、より適切な「管理会社選び」ができるようになります。